上周五(2月8日)公布的数据显示，在此前四周回落之后，空头在截至2月5日当周将布伦特原油看跌押注提高了28%。这令看涨油价的信念黯然失色，因为投资者在权衡OPEC减产与需求增长减弱的迹象。

9月26日，贵州省独山县影山镇，在距离县城约20公里的一处工地上，众多头戴安全帽，负责消防、防水、地面铺设等任务的工人，正忙碌着，多台装修机器发出轰鸣的作业声。

工地附近的展板显示，他们施工的项目为“净心谷酒店提升改造项目”，在大堂桥廊外侧，两座巨型狮子雕塑被大红绸布包裹着，格外醒目。

这个在建酒店曾有个更广为人知的名字——“天下第一水司楼”。2016年，水司楼动工，不到两年后，因资金链断裂等，这座举债约2亿元的网红建筑停工，其也成为独山县“不顾民生盲目举债”的典型项目。

花3亿改成度假酒店，这次项目能盘活吗？

先简单算算经济账：

3.6亿的总投资，6万方的建筑面积。

我们按照酒店1万方面积大概可以开出100间房来计算。

6万方的水司楼，满打满算全用上，大概可以开出600间客房。

如果我们算成熟期，酒店最好最稳定的入住率是85%，当地酒店日单价300元一晚。

那么，这个酒店一年的销售收入是5584万。

酒店的毛利率我们算50%吧。

那么不算财务费用和固定资产分摊的费用，2792万算是毛利润。

要是这样的逻辑，大致13年才能收回投资成本。

很显然，这绝对不是一个好买卖。

因为作为旅游度假区，85%的入住率简直是天方夜谭。

更别说，这个位置本身还不是贵州最旺的旅游景点。

有3.6亿，即使存银行拿利息，也可能好过开酒店。

经济账上，天下第一水司楼显然已经是个败笔。

但从形象上看，这个烂尾楼必须要有解决方案。

做住宅可以吗，当然不行，没人买。

做写字楼更别说了，做园区也不行。

仅仅做个标志性的景点，不产生任何收益，这个肯定和之前拿项目的投资测算是相违背的。

作为我自己，想来想去，这个位置唯一能做的就是酒店了。

毕竟， 天下第一水司楼，本身已经是一个旅游标志，且区域定位也在打造属于自己的景点。

酒店作为景点的标配，是必不可少的。

尤其是有着几百间房的大型酒店，是团队和旅行社最不可缺少的旅游必备可选之处。

因此，从可行性上来说，水司楼改成酒店，也是唯一的可行方案。

否则，一直烂尾下去，对当地的旅游形象，甚至于对招商引资都会有大的影响。

这个问题只能由政府自己解决。

所以，我们才看到了文中出现的一系列事件：

项目处置即使1亿也流拍，因为企业从经济效益上来看，是肯定不赚钱的；

最终政府只能自己成立资产公司，改造项目，交给酒店运营公司合作运营。

酒店运营公司仅仅投资几千万，即可获得项目的长期酒店经营权，如果不算固定资产投资，酒店运营方不仅可以收取品牌费，还能从酒店收入和利润中提取一定比例的奖金报酬。

所以，酒店运营公司才愿意干。

其实，类似天下第一水司楼的事情，不仅仅是贵州省独山县影山镇一个项目。

全国各地类似这样的项目比比皆是。

有一些是政府原因，也有一些是地产暴雷后原施工项目停滞烂尾。

整体来说股票配资怎么操作的，能改已经是万幸，总比闲置烂尾好太多。

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